韦兰亭在心中算了一下之后，不由得皱起了眉头。
“这宗地你如果不开发房地产变现，会不会不足以支撑起你的投资回报率？”
“韦局此言差矣。”
刘刚自然知道韦兰亭的意思。
当即笑道：“我知道韦局在担心土地被我全部变更用途吧？”
这话，再次让韦兰亭点头不已。
这宗地，按照规划，最多只有30%可以用来开发房地产。
可是，如果刘刚仗着他背后的靠山。
全部都用来开发房地产。
似乎也只有那样，才能把投资给赚回来！
到时候刘刚是赚了。
可万一上面查下来，更改了土地用途。
到时候自己也要吃不了兜着走。
“我首先不明白的是，你为什么会规划要花那么多钱去开发？
更不明白的是，如果不全都开发房地产，你怎么能赚得回来？”
“这方面，韦局是完全不用担心的。
我们还会配套建设人才公寓，大型综合商超、餐饮街，甚至还有规划职工医院等等方便职工的设施。
我还准备捐赠几条方便职工上下班、从厂里通到市里各区的公交车和公交线路。
将来如果有机会，地铁或城铁，最好也可以在我们这里设一站。
这些都得花钱的嘛！
至于赚不赚得回来，韦局就更不用担心了！
我们的厂区，产值绝对会比同等面积的商品房更高。
房子是住的，不是炒的。
如果我们把它变成了一种金融工具，那么肯定会带来更大的泡沫！
我给你透个底吧！
就凭瑶池一款产品，我们的产值，就比周边同等极端的二手房售价要高出一倍。
这仅仅是每月的产值！”
两万平米的厂区，一个月产出600万瓶瑶池护肤霜。
按出厂价79。
这样简单一算，每平米的当月产值，就达到了！
周边房价都在一万左右。
刘刚这番话，推心置腹，真是半点没有吹牛。
只不过，想听懂，能听进去，就要看他人的认知了。
真正的暴富，归根结底只有两种。
第一种就是运作。
通常说的用钱生钱。借来借去，贷来贷去。
经过一番眼花缭乱的操作，别人的钱，就都到了他的口袋里。
这种还不能光用一个骗字来概括。
第二种就是认知。
认知是最难的。
就像玄幻里的突破境界。
就像是蚂蚁理解不了人类为什么可以主宰他的一切。
韦兰亭看着刘刚，恍然大悟，为什么有人那么看好他。
“原来是这样。”
过去一些年。
一个又一个的地产巨头，你追我赶。
变成人人追捧的首富。
可是，当潮水退去。
大家才知道，这些人原来所有的一切都是借来的。
尤其有的老板，欠下两万亿的巨款。
就算每天中五百万！
也要从宋朝开始，连中1096年，才够补上这个窟窿。
这还是中奖不扣税，不计贷款利息的情况下的情况！
韦兰亭还真怕刘刚搞这类的幺蛾子。
小事情，他能看着压一压。
可刘刚的手笔如此之大。
真要是出了什么问题，他想压都压不住！
不过刘刚的回答，已经让他打消了所有顾虑。
韦兰亭松了口气，他笑道：“刘先生，我看你考虑得是相当的完善了！
既然是这样，那下午的招标会，正常参与就行！
事在人为！你加油吧！”
……
下午，土地局竞拍室。
竞拍室将进行招标、拍卖、挂牌公开获得土地。
这也是现在开发商获取土地开发权的最主要方式。
参与也很简单。
通常的情况下是以“价高者得”为唯一的衡量标准。
今天的竞拍室，准入门槛是验资2个亿。
刘刚看中的这块地。
因为涉及到要配合市政进行隧道、高速路口等前期投资巨大，收益不明的基础建设。
这些都是一个萝卜一个坑，丝毫来不得假的！
而且整宗地的住房用地面积只有30%。
所以，并不是传统意义上的香饽饽。
虽然是一个亿的底价竞拍。
但是。再难的事情总要有人做。
其他参与竞拍的房产大佬，可能都只是迫于面子。
不得已才举了几次手。
三轮之后，就没有任何对手继续和他们竞价。
刘刚新成立的紫霄集团旗下，洪荒建筑公司的代表，顺利的拿下了整块宗地。
捷报传到紫霄集团。
洪荒建筑和冯媚如的益和建筑。
第二天一早，就在施工现场，举行了隆重的签约仪式暨动工仪式！
集团的重要高层，都参加了今天的庆典活动。
官方有韦兰亭出席，作为嘉宾发言。
还有电视台，也为这一重大项目进行了报道。
冯媚如拿着话筒，在台上意气风发，简直就是拍胸脯。
要在刘刚的带领下，将这个项目建成宇宙最瞩目的项目。
在她颇具戏剧张力的表述中，「洪荒建筑」，第一次听到了千家万户的耳朵里。
……
好消息不止一处。
随着产量的爬坡成功。
瑶池日化也在短视频平台，正式开设了自己的直播间。
旗下新成立的「紫竹林主播经纪公司」，全盘负责。
瑶池日化的账号，一条动态，同步推送全网。
几个主流的社交平台上，顿时都大火！
“告诉大家一个好消息！
#瑶池真的很努力！#
在大家看不到的这段时间，我们瑶池日化，整合了白玉美妆的生产线！
#五百万现货#已经静悄悄地集结完毕，随时奔赴战场！
周日晚8点！
在#十亿小仙女的靖哥哥#直播间！
五百万盒瑶池护肤霜，撒向全网！
喜爱的来！”
搭配了一段激动人心的视频。
光是这段28秒的视频。
刘刚看了就相当满意！
徐靖别看这些年都只是在厂里打工。
有些方面，的确是有天分的。
现在只要给他舞台，给他团队。
拍出来的东西，还真不比一般的宣传片差！
连自己大老爷们看了这段宣传视频，都热血沸腾。
就别说网络上馋哭了的小仙女们了！
立即就让徐靖新建的Id：「十亿小仙女的靖哥哥」，一夜涨粉四十万。
徐靖第一次开播的当晚。
刘刚也有些激动地拿着手机，守着准时打开了软件。
就见屏幕里，打扮得比较精致的徐靖出场了。
男孩子只要眉毛修得整整齐齐，就显得格外打扮了似的。
但是他独自走到直播间的一把空椅子上之后，脸上的表情看得出，还是非常的羞怯的，十分的不自然。
他喝了口水，压压惊，开始了今天的直播！
他自己喊了声：“三，二，一！”
接着，马上挤出满面笑容。
只见他捧着一盒瑶池护肤霜，笑容如阳光般灿烂，道：“家人们，我手上这款商品，相信家人们已经认出来了吧！
没错！弹幕上已经有人说了，就是有童姥霜之称的「瑶池护肤霜」！”
“这宗地你如果不开发房地产变现，会不会不足以支撑起你的投资回报率？”
“韦局此言差矣。”
刘刚自然知道韦兰亭的意思。
当即笑道：“我知道韦局在担心土地被我全部变更用途吧？”
这话，再次让韦兰亭点头不已。
这宗地，按照规划，最多只有30%可以用来开发房地产。
可是，如果刘刚仗着他背后的靠山。
全部都用来开发房地产。
似乎也只有那样，才能把投资给赚回来！
到时候刘刚是赚了。
可万一上面查下来，更改了土地用途。
到时候自己也要吃不了兜着走。
“我首先不明白的是，你为什么会规划要花那么多钱去开发？
更不明白的是，如果不全都开发房地产，你怎么能赚得回来？”
“这方面，韦局是完全不用担心的。
我们还会配套建设人才公寓，大型综合商超、餐饮街，甚至还有规划职工医院等等方便职工的设施。
我还准备捐赠几条方便职工上下班、从厂里通到市里各区的公交车和公交线路。
将来如果有机会，地铁或城铁，最好也可以在我们这里设一站。
这些都得花钱的嘛！
至于赚不赚得回来，韦局就更不用担心了！
我们的厂区，产值绝对会比同等面积的商品房更高。
房子是住的，不是炒的。
如果我们把它变成了一种金融工具，那么肯定会带来更大的泡沫！
我给你透个底吧！
就凭瑶池一款产品，我们的产值，就比周边同等极端的二手房售价要高出一倍。
这仅仅是每月的产值！”
两万平米的厂区，一个月产出600万瓶瑶池护肤霜。
按出厂价79。
这样简单一算，每平米的当月产值，就达到了！
周边房价都在一万左右。
刘刚这番话，推心置腹，真是半点没有吹牛。
只不过，想听懂，能听进去，就要看他人的认知了。
真正的暴富，归根结底只有两种。
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韦兰亭看着刘刚，恍然大悟，为什么有人那么看好他。
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韦兰亭还真怕刘刚搞这类的幺蛾子。
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不过刘刚的回答，已经让他打消了所有顾虑。
韦兰亭松了口气，他笑道：“刘先生，我看你考虑得是相当的完善了！
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刘刚看中的这块地。
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这些都是一个萝卜一个坑，丝毫来不得假的！
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所以，并不是传统意义上的香饽饽。
虽然是一个亿的底价竞拍。
但是。再难的事情总要有人做。
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刘刚新成立的紫霄集团旗下，洪荒建筑公司的代表，顺利的拿下了整块宗地。
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第二天一早，就在施工现场，举行了隆重的签约仪式暨动工仪式！
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他喝了口水，压压惊，开始了今天的直播！
他自己喊了声：“三，二，一！”
接着，马上挤出满面笑容。
只见他捧着一盒瑶池护肤霜，笑容如阳光般灿烂，道：“家人们，我手上这款商品，相信家人们已经认出来了吧！
没错！弹幕上已经有人说了，就是有童姥霜之称的「瑶池护肤霜」！”
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